Φοιτητική κατοικία: Πώς άλλαξε ο «Xάρτης» των ενοικίων σε έξι πόλεις μέσα σε μία δεκαετία

 Οι μεγάλες αλλαγές που έχουν συντελεστεί στην αγορά ακινήτων κατά τη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας έχουν αναδιαμορφώσει τον «χάρτη» της φοιτητικής κατοικίας, τόσο σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όσο και στις μεγάλες φοιτητουπόλεις της χώρας.

Το «χάσμα» ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση, που διευρύνεται όλο και περισσότερο, όπως και η διαρκής άνοδος του φαινομένου της βραχυχρόνιας μίσθωσης, αποτελούν δύο παράγοντες που έχουν διαδραματίσει καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση της σημερινής εικόνας. Έτσι, σε σχέση με 10 χρόνια πριν, οι φοιτητές που σπουδάζουν μακριά από την οικογένειά τους, επιβαρύνονται ακόμη και με το διπλάσιο κόστος ενοικίου, ενώ τα σπίτια που βρίσκουν πλέον, είναι μικρότερα και παλαιότερης κατασκευής.

Το ράλι των τιμών από χρόνο σε χρόνο

Από το 2015 έως το 2024 οι τιμές σε έξι πόλεις της χώρας που υποδέχονται κάθε χρόνο τον μεγαλύτερο όγκο των νέων φοιτητές (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ηράκλειο, Βόλος, Κομοτηνή) εμφανίζονται αυξημένες μεσοσταθμικά κατά 91,5%, όπως προκύπτει από την έρευνα της εταιρείας GEOAXIS.

Η μεγαλύτερη αύξηση κατά τη διάρκεια της δεκαετίας παρατηρείται στην Αττική και φτάνει το 115,73% καθώς από τα 4,96 ευρώ ανά τμ το 2015 , το ζητούμενο μέσο ενοίκιο έφτασε τα 10,7 ευρώ το τμ. το 2024. Αυτό σημαίνει πως για μία κατοικία 50 τμ. οι φοιτητές φέτος καλούνται να πληρώσουν κατά μέσο όρο, 535 ευρώ τον μήνα. Οι τιμές των ενοικίων στην πρωτεύουσα σε σχέση με πέρσι, καταγράφουν αύξηση της τάξεως του 16,68%.

Ακολουθεί η Πάτρα με αυξήσεις της τάξεως του 112,55%, καθώς από τα 4,7 ευρώ ανά τμ. το 2015 το μέσο ενοίκιο φτάνει φέτος τα 9,99 ευρώ ανά τμ. Σε σύγκριση με το 2023 παρατηρείται αύξηση κατά 14,9%.

Στη Θεσσαλονίκη το 2015, το ενοίκιο διαμορφωνόταν στα 4,91 ευρώ ανά τμ. και πλέον φτάνει τα 9,5 ευρώ ανά τ.μ εμφανίζοντας αύξηση 93,48%. Σε σχέση με πέρσι οι τιμές είναι επίσης αυξημένες κατά 11,9%.

Από τα 4,85 ευρώ ανά τμ. το 2015, τα ενοίκια στο Ηράκλειο Κρήτης αυξήθηκαν κατά 86,19% έως το 2024, φτάνοντας στα 9,03 ευρώ ανά τ.μ. Σημαντική αύξηση της τάξεως του 16,22% καταγράφηκε σε σχέση και με την περσινή χρονιά.

Στον Βόλο οι τιμές των ενοικίων μέσα σε μία δεκαετία αυξήθηκαν κατά 85,23% καθώς από τα 4,47 ευρώ ανά τ.μ έφτασαν τα 8,28 ευρώ ανά τμ. το 2024. Σε σύγκριση με πέρσι είναι επίσης αυξημένες κατά 16,13%.

Στην Κομοτηνή, τέλος, όπου καταγράφεται η μικρότερη αύξηση κατά τη διάρκεια της δεκαετίας (55,97%) το ενοίκιο από 5,11 ευρώ ανά τμ. το 2015, έφτασε τα 7,97 ευρώ ανά τ.μ. το 2024. Σε σχέση με το 2023 οι τιμές είναι αυξημένες κατά 14,68%.

Μικρά και παλιά διαμερίσματα

Με την πρόσφορα να είναι σημαντικά περιορισμένη σε σχέση με το 2015 και ως εκ τούτου, τα διαθέσιμα διαμερίσματα κατάλληλα για φοιτητές λιγοστά και οι τιμές των ενοικίων υψηλές, όλο και περισσότεροι στρέφονται προς παλαιότερες κατασκευές και μικρότερες κατοικίες ή ακόμη και στη λύση της συγκατοίκησης.

Ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα έχει πλέον μέση ηλικία από 30 έως 45 έτη σύμφωνα με τη Geoaxis. Τα παλαιότερα ακίνητα καταγράφονται στη Θεσσαλονίκη με μέση ηλικία τα 53 έτη και ακολουθεί η Αθήνα με 47 έτη αντίστοιχα. Στον Βόλο η μέση ηλικία των φοιτητικών διαμερισμάτων φτάνει τα 39 έτη, στην Πάτρα τα 36, στο Ηράκλειο Κρήτης τα 29 και στην Κομοτηνή τα 21 έτη.

Ως προς την επιφάνεια τους, ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα κυμαίνεται από 40 έως 50 τ.μ. Τα μεγαλύτερα, μεσοσταθμικά, καταγράφονται στην Αθήνα (52 τμ.) ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με 48 τ.μ, ο Βόλος με 47 τ.μ, το Ηράκλειο με 45 τ.μ. και η Κομοτηνή με 42 τ.μ. Τα μικρότερα διαμερίσματα εμφανίζει η Πάτρα με μέση επιφάνεια τα 41 τ.μ.