Airbnb: Έρχονται μεγάλες αλλαγές στην λειτουργία της αγοράς - Οι νέοι κανόνες και ρυθμίσεις που θα ισχύσουν

 Η επέκταση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις και σε τουριστικές περιοχές, έχει δημιουργήσει σημαντικά προβλήματα, από την αύξηση των ενοικίων έως και την αλλαγή της κοινωνικής δομής στις γειτονιές.

Οι νέοι κανόνες επιδιώκουν να βάλουν τέλος σε αυτή την κατάσταση, επιβάλλοντας αυστηρές προδιαγραφές για την καταλληλότητα των καταλυμάτων, την ασφάλεια και τη λειτουργία τους.

Σε μια αγορά που, μέχρι τώρα, χαρακτηριζόταν από χαλαρή ρύθμιση, τα νέα δεδομένα αναμένεται να ανατρέψουν την υπάρχουσα κατάσταση, επιφέροντας σημαντικές αλλαγές.

Σύμφωνα με την προτεινόμενη νομοθεσία, τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα υπόκεινται πλέον σε αυστηρές ελάχιστες απαιτήσεις για τη λειτουργία τους, οι οποίες περιλαμβάνουν τον καθορισμό κατώτατου ορίου εμβαδού, απαγόρευση της χρήσης υπόγειων χώρων, υποχρεωτική πυρασφάλεια και πιστοποιήσεις ασφαλείας από ειδικούς μηχανικούς.

Αυτές οι προδιαγραφές στοχεύουν να βελτιώσουν την ποιότητα των καταλυμάτων, να προστατεύσουν τους επισκέπτες από πιθανούς κινδύνους και να μειώσουν την ανεξέλεγκτη εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ιδίως σε περιοχές όπου η ζήτηση έχει δημιουργήσει έντονα προβλήματα για τους κατοίκους.

Μια από τις πιο σημαντικές αλλαγές που προτείνεται είναι η υποχρέωση για κάθε ακίνητο που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση να διαθέτει πιστοποίηση αστικής ευθύνης, που θα καλύπτει πιθανούς κινδύνους για τους ενοικιαστές, όπως ατυχήματα ή ζημιές.

Παράλληλα, υποχρεωτική θα είναι και η ύπαρξη πυροσβεστικών συστημάτων, ανιχνευτών καπνού, και συστημάτων ασφαλείας, προκειμένου να διασφαλιστεί η ασφάλεια των ενοίκων.

Επιπλέον, προτείνονται μέτρα όπως η εγκατάσταση συστημάτων αερισμού και κλιματισμού, καθώς και η τακτική απολύμανση των καταλυμάτων πριν από κάθε νέα μίσθωση, με την ανάρτηση πιστοποιητικού καθαρισμού και υγιεινής.

Περιορισμοί στις πολυκατοικίες 

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται και στους περιορισμούς που θα επιβληθούν σε πολυκατοικίες. Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις, στις πολυκατοικίες θα απαιτείται η πιστοποίηση του ανελκυστήρα για επαγγελματική χρήση, ενώ σε πολλές περιπτώσεις θα τεθούν και περιορισμοί στον αριθμό των διαθέσιμων καταλυμάτων που μπορούν να διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση.

Σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, όπως το 1ο, 2ο και 3ο δημοτικό διαμέρισμα, από την 1η Ιανουαρίου 2025 θα ισχύσει πάγωμα για νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις για τουλάχιστον έναν χρόνο, με δυνατότητα παράτασης, προκειμένου να ανακοπεί η ραγδαία αύξηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης που έχει επιδεινώσει τα προβλήματα στέγασης.

Εκτός από την αυστηροποίηση των προδιαγραφών, η νέα νομοθεσία περιλαμβάνει και κίνητρα για τη μετατροπή βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες.

Συγκεκριμένα, όσοι ιδιοκτήτες επιλέξουν να μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες μισθώσεις θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος, δίνοντας έτσι ένα ισχυρό κίνητρο σε ιδιοκτήτες ακινήτων να συμβάλουν στη μείωση της ζήτησης στέγασης στις πόλεις και τις τουριστικές περιοχές.

Αυτό το μέτρο έχει στόχο την ενίσχυση της μακροχρόνιας στέγασης, η οποία έχει πληγεί από την εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ειδικά στις τουριστικές περιοχές όπου οι τιμές των ενοικίων έχουν εκτοξευθεί.

Ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων συμφωνεί σε μεγάλο βαθμό με τις αλλαγές, προτείνοντας επιπλέον μέτρα που θα ενισχύσουν την ασφάλεια και τη βιωσιμότητα της αγοράς. Αυτές περιλαμβάνουν την υποχρεωτική διάθεση φαρμακείου πρώτων βοηθειών σε κάθε κατάλυμα, την εγκατάσταση ανιχνευτών καπνού, και τη θέσπιση αυστηρών κανόνων για την ασφάλεια των ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων.

Παράλληλα, προτείνονται μέτρα όπως η εγκατάσταση αντιολισθητικών επιφανειών στα μπάνια και η ύπαρξη οδηγιών για ιατρική βοήθεια και τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης σε κάθε κατάλυμα.

Oι αλλαγές

Οι αλλαγές που προτείνονται δεν έχουν μόνο σκοπό να ενισχύσουν την ασφάλεια και την ποιότητα των καταλυμάτων, αλλά και να επιβάλλουν τάξη σε μια αγορά που μέχρι τώρα λειτουργούσε με περιορισμένη εποπτεία και ρύθμιση.

Με τα νέα μέτρα, η βραχυχρόνια μίσθωση θα καταστεί μια πιο επαγγελματική και ασφαλής επιλογή, διασφαλίζοντας παράλληλα ότι οι κοινότητες και οι πόλεις δεν θα υποφέρουν από τις επιπτώσεις της ανεξέλεγκτης εξάπλωσής της.

Η νέα νομοθεσία αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή πριν από την έναρξη της θερινής περιόδου του 2025, καθορίζοντας νέα δεδομένα για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα και δημιουργώντας μια πιο ισορροπημένη και ασφαλή αγορά.