Αιτήσεις στις τράπεζες για 10.000 σπίτια πρώτης κατοικίας που θα δοθούν με χαμηλότοκο ή και άτοκο στεγαστικό δάνειο μπορούν να υποβάλουν από τη Δευτέρα 3 Απριλίου νέοι, νέες και ζευγάρια ηλικίας ως 39 ετών.
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» είναι το πρώτο από τα 4 που νομοθέτησε η κυβέρνηση το φθινόπωρο του 2022 αναβιώνοντας ύστερα από 12 χρόνια την κοινωνική στέγη που είχε καταργηθεί με τα Μνημόνια.
Από τις 4 δράσεις θα επωφεληθούν 137.000 πολίτες με χαμηλό εισόδημα, και κυρίως νέοι ως 39 ετών που κάνουν τα πρώτα και πιο σημαντικά βήματα της ζωής τους.
Με το πρόγραμμα «Σπίτι μου», το οποίο παρουσιάστηκε χθες από τον υπουργό Εργασίας, Κωστή Χατζηδάκη, τον υπουργό Επικρατείας, Ακη Σκέρτσο, και τον διοικητή της Δημόσιας Υπηρεσίας Απασχόλησης, Σπύρο Πρωτοψάλτη, περισσότεροι από 10.000 νέοι ως 39 ετών θα αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία.
Προϋποθέσεις
Τα σπίτια που θα επιλέξουν πρέπει να έχουν χτιστεί ως το 2007 (άνω των 15 ετών), να είναι ως 150 τετραγωνικά μέτρα και η εμπορική τους αξία τους να μην υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ. Με αυτές τις προδιαγραφές οι νέοι που θέλουν να ανοίξουν το δικό τους νοικοκυριό θα πάρουν δάνειο που καλύπτει το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου με ανώτατο ποσό τις 150.000 ευρώ. Το άλλο 10% της αγοράς θα πρέπει να το καλύψουν οι ίδιοι ή να πάρουν συμπληρωματικό δάνειο ως 15.000 ευρώ από την τράπεζα.
Από το δάνειο που θα πάρουν, το 75% θα είναι άτοκο από το κράτος (ΔΥΠΑ) και το 25% θα έχει τόκο. Η άτοκη διευκόλυνση σημαίνει ότι το τελικό επιτόκιο για όλα τα στεγαστικά δάνεια του προγράμματος θα είναι στο 1/4 των επιτοκίων που ισχύουν για τα υπόλοιπα στεγαστικά δάνεια. Οι δανειολήπτες θα έχουν δόση μικρότερη και από ένα ενοίκιο!
Τα επιτόκια
Σύμφωνα με τη λίστα των τραπεζών, τα επιτόκια του προγράμματος ξεκινούν από 1,1% και φτάνουν ως 1,9%.
Ενδεικτικά, ένα δάνειο 100.000 ευρώ για 30 χρόνια με επιτόκιο 5,8 % έχει μηνιαία δόση 587,52 ευρώ. Αν ληφθεί με το πρόγραμμα «Σπίτι μου», η δόση μειώνεται στα 342,87 ευρώ, που σημαίνει ότι ο δανειολήπτης κερδίζει 244,65 ευρώ το μήνα ή 2.935 ευρώ το χρόνο.
Οσοι έχουν τρία και άνω παιδιά ή θα αποκτήσουν τρίτο παιδί έχοντας πάρει το δάνειο, δεν θα πληρώνουν καθόλου τόκους, ούτε κατά το 1/4. Για αυτούς το δάνειο θα είναι άτοκο. Στο παραπάνω παράδειγμα ο δανειολήπτης με 3 ή περισσότερα παιδιά θα έχει μηνιαία δόση 277,78 ευρώ, δηλαδή το όφελος είναι 309,74 ευρώ το μήνα ή 3.716,88 ευρώ το χρόνο.
Δικαιούχοι του προγράμματος είναι άτομα που κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου είναι από 25 έως 39 ετών. Αν είναι ζευγάρια, ο ένας εκ των δύο δεν πρέπει να είναι πάνω από 39 ετών.
Κριτήρια
Θα πρέπει επιπλέον να πληρούν εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, όπως:
* Να έχουν ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον 10.000 ευρώ έως 16.000 ευρώ για άγαμο, 24.000 ευρώ για ζευγάρι συν 3.000 ευρώ για κάθε παιδί και ως 27.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες συν 3.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
* Να μη διαθέτουν ακίνητο άνω των 50 τετραγωνικών μέτρων (εκ μεταβίβασης ή με κληρονομικό ή με άλλο δικαίωμα) που καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες.
Σπίτια που πληρούν τις προδιαγραφές του προγράμματος, δηλαδή άνω 15ετίας εμβαδού 75-150 τ.μ. και αξίας έως 200.000 ευρώ, βρίσκει κανείς όχι μόνο σε φθηνές περιοχές της Αθήνας αλλά και σε Αγία Παρασκευή, Μαρούσι, Πεύκη, στην Τούμπα για τη Θεσσαλονίκη κ.λπ. Σε μικρότερους νομούς της χώρας, οι τιμές είναι χαμηλότερες και οι επιλογές περισσότερες.
Στα σκαριά…
«Στόχος μας είναι η εξασφάλιση προσιτής και ποιοτικής στέγης σε χιλιάδες νέους και ευάλωτα νοικοκυριά», δήλωσε ο υπουργός Εργασίας, Κωστής Χατζηδάκης, και πρόσθεσε ότι σύντομα θα ενεργοποιηθούν το πρόγραμμα «Κάλυψη» με καταβολή του ενοικίου από το Δημόσιο, η κοινωνική αντιπαροχή και τα προγράμματα ανακαίνισης ιδιωτικών κατοικιών.
Τα ψιλά γράμματα
Στη δανειακή σύμβαση δεν απαιτείται να μπουν εγγυητές. Αν καθυστερήσουν κάποιες δόσεις, τότε χάνεται η επιδότηση που αντιστοιχεί σε αυτές και για να επανέλθει το δάνειο στην πρότερη κατάσταση (επιτόκιο στο ¼ του κανονικού ή άτοκο) ο δανειολήπτης θα πρέπει να καταβάλει τις καθυστερούμενες δόσεις και την επιδότηση που αντιστοιχεί σε αυτές.
Αφού υποβάλουν αίτηση στην τράπεζα της επιλογής τους, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να προσκομίσουν συμβόλαιο ή προσυμβόλαιο του σπιτιού που θα αγοράσουν και μέσα σε 60 μέρες το αργότερο θα πάρουν την έγκριση για την εκταμίευση του δανείου.
Με την αίτηση θα συνυποβάλουν πιστοποιητικό γέννησης, πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης για τον τελευταίο μήνα, φορολογική δήλωση ή εκκαθαριστικό φόρου εισοδήματος του τελευταίου φορολογικού έτους, δήλωση Ε9 και πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου έτους. Στην περίπτωση ζευγαριών, τα έγγραφα υποβάλλονται και από τους δύο.
Παραδείγματα με τα οφέλη
Στα παραδείγματα φαίνεται τι πληρώνει ένας δανειολήπτης για στεγαστικό δάνειο με τα συνήθη επιτόκια (2η στήλη) και πόσο λιγότερο θα πληρώνουν όσοι πάρουν στεγαστικό δάνειο μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου» (3η και 4η στήλη).
Παράδειγμα 1
| Εμπορικό δάνειο | Πρόγραμμα «Σπίτι μου» | Πρόγραμμα «Σπίτι μου» (τρίτεκνοι, πολύτεκνοι) | |
| Υψος δανείου | 100.000€ | 100.000€ | 100.000€ |
| Διάρκεια (μήνες) | 360 | 360 | 360 |
| Euribor 3μήνου | 3,012% | 3,012% | 3,012% |
| Spread επιτοκίου | 2,8% | 2,8% | 2,8% |
| Τελικό επιτόκιο | 5,812% | 1,453% | 0% |
| Δόση δανείου | 587,52€ | 342,87€ | 277,78€ |
| Μηνιαία εξοικονόμηση | 244,65€ | 309,74€ |
Παράδειγμα 2
| Εμπορικό δάνειο | Πρόγραμμα «Σπίτι μου» | Πρόγραμμα «Σπίτι μου» (τρίτεκνοι, πολύτεκνοι) | |
| Υψος δανείου | 100.000€ | 100.000€ | 100.000€ |
| Διάρκεια (μήνες) | 240 | 240 | 240 |
| Euribor 3μήνου | 3,012% | 3,012% | 3,012% |
| Spread επιτοκίου | 2,8% | 2,8 % | 2,8% |
| Τελικό επιτόκιο | 5,812% | 1,453% | 0% |
| Δόση δανείου | 705,63€ | 480,39€ | 416,67€ |
| Μηνιαία εξοικονόμηση | 225,24€ | 288,96€ |
Crash test στα επιτόκια
| Τράπεζα | Κανονικό επιτόκιο (*) | Επιτόκιο για το «Σπίτι μου» |
| Alpha Bank | 5,2% | 1,3% |
| Eurobank | 4%-7% | 1%-1,75% |
| Εθνική | 5%-5,5% | 1,3%-1,37% |
| Τράπεζα Πειραιώς | 5,5% | 1,4% |
| Παγκρήτια | 4,5%-5% | 1,1%-1,25% |
| Συνεταιριστική Τράπεζα Ηπείρου | 5%-6,5% | 1,3%-1,6% |
| Συνεταιριστική Τράπεζα Θεσσαλίας | 5%-7% | 1,3%-1,7% |
| Συνεταιριστική Τράπεζα Καρδίτσας | 5% (σταθερό) | 1,3% |
| Συνεταιριστική Τράπεζα Χανίων | 4,5%-7,9% | 1,1%-1,97% |
| Attica Bank | 5,9%-7% | 1,5%-1,75% |
(*) Από τα παραπάνω επιτόκια, το Εuribor 3 μηνών είναι 3% και από εκεί και πάνω είναι το περιθώριο αύξησης που βάζει η κάθε τράπεζα.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου